滨江物业提交招股书:业务过于依赖单一客户 尚未起步布局全国-亚博网页版

本文摘要:最近,滨江集团旗下的房地产公司滨江服务集团在香港证券交易所提交了一份招股说明书。

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最近,滨江集团旗下的房地产公司滨江服务集团在香港证券交易所提交了一份招股说明书。并同时向外界披露关键运营数据。

根据几乎所有的统计数据,从今年开始,凯撒、碧桂园、新城控股、雅居乐等许多房地产企业纷纷分拆旗下物业公司,回港在独立国家上市。关于此次认购所筹资金的使用,滨江服务在招股说明书中做出回应,用一定比例的扣款收购市场认知度好、口碑好、发展潜力小的物业管理公司。

滨江服务集团,原名滨江物业管理,1995年正式成立,为滨江集团获得了物业管理的补充反对意见。2004年,她开始获得每月物业管理服务。

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据媒体报道,2016年底,滨江集团董事长齐金星专门回应媒体将地产界推向港股。去年,滨江集团开始制定分拆上市计划,频繁开始迁都。根据招股说明书,截至2018年8月底,滨江服务集团已在浙江省和上海市15个城市设立了35家子公司和机构。管理面积1080万平方米。

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在68个重新管理的物业中,包括51个住宅物业和17个非住宅物业。它还包括获得物业管理服务的48,000个物业单位。杭州房产收入约占总收入的80%,管理人数51人。

截至2018年8月底,滨江服务集团营业收入3.07亿元,同比快速增长43.61%,净利润约5074万元。其中,物业收益管理服务收入1.99亿元,占比64.9%,非业主电子货币服务收入占比27.5%。此外,2015年、2016年和2017年三年,滨江地产的收入分别为1.59亿元、2.26亿元和3.49亿元。

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招股书显示,滨江集团持有人开发的物业约占管理服务业务收入的75.7%,不存在单一大客户风险。此外,无相同合同期限的物业项目高达53.3%。

滨江集团的实际控制人齐金星实际上是通过家族信托等形式控制滨江服务集团。朱立冬为公司继续执行董事、董事长兼总裁。此外,该公司还包括现任执行董事钟若勤,以及非现任执行董事史建华和蔡新。据行业分析,随着房地产的快速发展,居民对物业管理的排斥程度更低,专业的物业管理公司更受青睐。

无论是稳定还是快速增长,物业领域都有一定的想象空间。因此,许多房地产企业不会自由选择分割财产,推出独立的全国上市业务。

海通证券行业分析师涂认为,随着城市化进程的进一步推进,物业服务行业的整体市场空间正在逐步扩大,预计到2022年底总规模将超过1万亿元。目前还处于扩张期。

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